Dinâmica do mercado imobiliário nos centros históricos em tempos de globalização: os casos do Recife, Belém e São Luís (Brasil)

Lacerda, Norma; Tourinho, Helena Lúcia Zagury; Lôbo, Marco Aurélio Arbage; Venâncio, Marluce Wall de Carvalho

doi:10.1590/2236-9996.2018-4207

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Brasil

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Sumário

Artigos complementares • Cad. Metropole 20 (42) • May-Aug 2018 • https://doi.org/10.1590/2236-9996.2018-4207 copiar

Dinâmica do mercado imobiliário nos centros históricos em tempos de globalização: os casos do Recife, Belém e São Luís (Brasil)^* * Este artigo decorre da pesquisa Mercado imobiliário em centros históricos das cidades brasileiras. Contou com o apoio do Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPq), Fundação de Amparo à Ciência e Tecnologia do Estado de Pernambuco (Facepe), Universidade Federal de Pernambuco (UFPE), Fundação para o Desenvolvimento da Amazônia (Fidesa), Fundação de Apoio à Pesquisa e ao Desenvolvimento Científico e Tecnológico do Maranhão (Fapema) e Universidade Estadual do Maranhão (Uema).

Dynamics of the real estate market in historic centers in times of globalization: the cases of Recife, Belém and São Luís (Brazil)

Autoria SCIMAGO INSTITUTIONS RANKINGS

Resumo

As baixas taxas de crescimento da economia brasileira e a sua inserção na economia globalizada, verificadas a partir da década de 1990, tiveram repercussões sobre os centros históricos. A descentralização político-administrativa e a competição entre as cidades pelos investimentos privados impulsionaram os governos locais a investir nesses centros para atrair atividades. Isso tem tido implicações nas dinâmicas dos seus respectivos mercados imobiliários. O presente texto analisa, comparativamente, como essas dinâmicas ocorreram nos Centros Históricos do Recife, de Belém e de São Luís, bem como em seus espaços internos, mostrando suas regularidades e especificidades. Revela que ora se reproduzem espacialidades preexistentes, ora se recriam outras mediante processos de requalificação capazes de inseri-los, de diferentes maneiras, no processo de globalização da economia.

centro histórico; mercado imobiliário; globalização; dinâmica espacial; requalificação urbana

Local	1991	2010	Var. Abs.	Var. (%)
CH Recife (A)	5.214	5.111	-103	-2,0
Cidade do Recife (B)	311.365	477.166	165.801	53,2
(A) / (B) (%)	1,7	1,1	–	–

CH São Luís (C)	2.494	2.056	-438	-17,6
Cidade de São Luís (D)	140.662	276.812	136.190	96,8
(C) / (D) (%)	1,8	0,7	–	–

CH Belém (E)	2.160	3.249	1.089	50,4
Cidade de Belém (F)	255.902	368.877	112.975	44,1
(E) / (F) (%)	0,8	0,9	–	–

Local	1991	2010	Var. Abs.	Var. (%)
CH Recife (A)	13.836	12.301	-1.535	-11,1
Cidade do Recife (B)	1.298.229	1.537.704	239.475	18,4
(A) / (B) (%)	1,1	0,8	–	–

CH São Luís (C)	10.578	6.679	-3.899	-36,9
Cidade de São Luís (D)	692.440	1.014.837	322.397	46,6
(C) / (D) (%)	1,5	0,7	–	–

CH Belém (E)	9.140	10.817	1.677	18,3
Cidade de Belém (F)	1.244.689	1.393.399	148.710	12,0
(E) / (F) (%)	0,7	0,8	–	–

Local	1991	Part. (%)	2010	Part. (%)	Var. Abs.	Var. (%)
1 a 2 moradores
CH Recife	2.053	49,2	2.921	61,8	868	42,3
Cidade do Recife	66.731	21,8	166.891	35,5	100.160	150,1
CH São Luís	583	23,4	877	42,7	294	50,4
Cidade de São Luís	34.624	24,6	77.328	27,9	42.704	123,3
CH Belém	611	28,1	1.796	34,9	1.185	193,9
Cidade de Belém	58.029	19,7	98.876	26,8	40.847	70,4

3 e mais moradores
CH Recife	2.122	50,8	1.803	38,2	-319	-15,0
Cidade do Recife	239.882	78,2	303.579	64,5	63.697	26,6
CH São Luís	1.911	76,6	1.179	57,3	-372	-38,3
Cidade de São Luís	105.998	75,4	199.484	72,1	93.486	88,2
CH Belém	1.564	71,9	3.355	65,1	1.791	114,5
Cidade de Belém	236.947	80,3	270.001	73,2	33.054	13,9

Cidade / Bairro	Nº	Perc. (%)
Campina	473	17,6
Cidade Velha	323	9,2
Subtotal	796	14,2
Cidade de Belém	35.173	8,3
Boa Vista	820	11,3
Recife	11	5,1
Santo Antônio	89	36,3
São José	453	13,8
Subtotal	1.373	13,7
Cidade do Recife	34.411	6,7

Local	1991	Part. (%)	2010	Part. (%)	Var. Abs.	Var. (%)
Casa
CH Recife	1.188	28,8	1.088¹	23,6²	-100	-8,4
Cidade do Recife	241.599	79,0	342.378	72,7	100.779	41,7
CH São Luís	2.266	90,9	1.864	90,7	-402	-17,7
Cidade de São Luís	133.954	95,0	246.260	89,0	112.306	83,8
CH Belém	1.299	60,1	1.583	48,7	284	21,9
Cidade de Belém	231.114	91,6	294.491	87,8	63.377	27,4

Apartamento
CH Recife	2.922	70,8	3.521¹	76,4²	599	20,5
Cidade do Recife	63.096	20,6	124.355	26,4	61.259	97,1
CH São Luís	167	6,7	134	6,5	-33	-19,8
Cidade de São Luís	5.591	4,0	24.910	9,0	19.319	345,5
CH Belém	858	39,7	1.656	51,0	798	93,0
Cidade de Belém	21.161	8,4	40.912	12,2	19.751	93,3

Cômodo
CH Recife	15	0,4	x	x	–	–
Cidade do Recife	1.206	0,4	4.021	0,9	2.815	233,4
CH São Luís	61	2,4	58	2,8	-3	-4,9
Cidade de São Luís	1.437	1,0	5.642	2,0	4.205	292,6
CH Belém	3	0,1	10	0,3	9	200,0
Cidade de Belém	3.627	1,4	2.481	0,7	-1.146	-31,6

Local	1991	Part. (%)	2010	Part. (%)	Var. Abs.	Var. (%)
Próprio
CH Recife	1.822	44,2	2.381	50,4	559	30,7
Cidade do Recife	227.601	74,4	343.914	73,1	116.313	51,1
CH São Luís	1.745	70,0	1.362	66,2	-383	-21,9
Cidade de São Luís	118.918	84,6	217.161	78,5	98.243	82,6
CH Belém	1.261	58,4	1.929	59,4	668	53,0
Cidade de Belém	208.483	81,5	291.788	79,1	83.305	40,0

Alugado
CH Recife	2.127	51,6	2.181	46,1	54	2,5
Cidade do Recife	62.427	20,4	104.621	22,2	42.194	67,6
CH São Luís	640	25,7	577	28,1	-63	-9,8
Cidade de São Luís	15.337	10,9	50.335	18,2	34.998	228,2
CH Belém	777	36,0	1.177	36,2	400	51,5
Cidade de Belém	35.664	13,9	60.154	16,3	24.490	68,7

Cedido e outra condição
CH Recife	161	3,9	144	3,0	-17	-10,6
Cidade do Recife	13.591	4,4	18.606	4,0	5.015	36,9
CH São Luís	109	4,4	117	5,7	8	7,3
Cidade de São Luís	6.367	4,5	9.316	3,4	2.949	46,3
CH Belém	122	5,6	143	4,4	21	17,2
Cidade de Belém	11.755	4,6	16.935	4,6	5.180	44,1

Uso	Bairros	2008	2009	2010	2011	2012	2013	Total
Comercial	Recife	8	9	5	13	13	7	55
	São José	12	16	18	24	19	12	101
	Santo Antônio	72	65	84	71	74	103	469
	Boa Vista	81	67	84	58	71	55	416
	Subtotal	173	157	191	166	177	177	1041

Residencial	Recife	0	0	0	1	0	0	1
	São José	5	5	9	15	40	22	96
	Santo Antônio	1	4	2	5	1	0	13
	Boa Vista	96	85	90	90	90	57	508
	@Subtotal	102	94	101	111	131	79	618

Total		275	251	292	277	308	256	1659

Área de estudo	Total				Residencial				Comercial / Serviços

	Nº Ender. [2]		Compra e Venda		Nº Ender. [2]		Compra e Venda		Nº Ender. [2]		Compra e Venda

	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%
Recife	660	100	56	8,5	218	33,0	1	0,5	442	66,0	55	12,4
São José	2556	100	197	7,7	978	38,3	96	9,8	1578	61,7	101	6,4
Santo Antônio	1470	100	482	32,8	245	16,7	13	5,3	1225	83,3	469	38,3
Boa Vista	6812	100	924	13,6	5090	74,7	508	10,0	1722	25,3	416	24,2

Total	11498	100	1659	14,4	6531	56,8	618	9,46	4967	43,2	1041	21,0

Uso	Bairros	2008	2009	2010	2011	2012	2013	Total
Comercial	Campina	53	44	46	123	91	45	402
	Cidade Velha²	4	3	7	4	7	4	29
	Subtotal	57	47	53	127	98	49	431

Residencial	Campina	74	66	58	78	89	39	404
	Cidade Velha²	23	19	22	18	22	9	113
	Subtotal	97	85	80	96	111	48	517

Total		154	132	133	223	209	97	948

Área de estudo	Total				Residencial				Comercial / Serviços

	Nº End.²		Compra e Venda		Nº End.²		Compra e Venda		Nº End.²		Compra e Venda

	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%	Abs.	%
Campina	4825	100	806	16,7	2661	55,2	404	15,2	2164	44,9	402	18,6
Cidade Velha³	1723	100	142	8,2	1220	70,8	113	9,3	503	29,2	29	5,8

Total	6548	100	948	14,5	3881	59,3	517	13,3	2667	40,7	431	16,2

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[TFN1] Fonte: IBGE, Censos de 1991 e 2010.