Name, Leonardo; Cardeman, Rogério Goldfeld

doi:10.4215/RM2014.1302.0005

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Sumário

ARTIGOS • MERCATOR (Fortaleza) 13 (2) • May-Aug 2014 • https://doi.org/10.4215/RM2014.1302.0005 copiar

CENÁRIOS DE OCUPAÇÃO E TRANSFORMAÇÃO DA PAISAGEM NA BAIXADA DE JACAREPAGUÁ, RIO DE JANEIRO

scenarios for land use and landscape transformation at Baixada de Jacarepaguá, Rio de Janeiro

Autoría SCIMAGO INSTITUTIONS RANKINGS

Resumen

El artículo se basa en la producción de las normas urbanas de la ciudad de Río de Janeiro y en los edificios que el mercado inmobiliario se ha estado llevando a cabo desde la promulgación en 2009 de PEU Vargens. Esta nueva ley cambió los parámetros de ocupación de gran parte de Baixada de Jacarepaguá, área de tierras bajas ecológicamente frágiles en la Zona Oeste de la ciudad. A través de simulaciones computacionales destinadas a presentar escenarios futuros de pequeñas partes de esta área, con el fin de obtener un análisis más preciso de las transformaciones del paisaje que ya están ocurriendo y se pueden ampliar.

Property market; PEU Vargens; Landscape transformations

	CATEGORIAS DE USO DO SOLO
	residencial I	residencial II	comercial I	comercial II	comercial III	serviços I	serviços II	serviços III	industrial I	industrial II
Zona	residência unifamiliar ou bifamiliar e grupamento de residências unifamiliares e bifamiliares, inclusive vilas de unidades unifamiliares e bifamiliares	residência multifamiliar ou grupamento de residências multifamiliares	comércio varejista, diversificado, de atendimento cotidiano ou vicinal	comércio varejista, diversificado, de atendimento esporádico à população em geral	comércio atacadista ou varejista que exija planejamento específico para sua implantação	serviços de atendimento cotidiano ou vicinal	serviços de atendimento esporádico à população em geral	serviços que exijam planejamento específico para sua implantação	atividades cujo processo produtivo seja compatível com demais usos urbano, inclusive o residencial	atividades industriais cujo processo produtivo seja compatível com os usos urbanos e não cause incômodo ou prejuízo à localidade em que se situe.
ZUM 1	X		X			X		X	X
ZUM 2	X	X	X	X		X	X	X	X
ZUM 3	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X
ZRM	X	X						X
ZRU	X							X

Setor		LC 79/06					LC 104/09
Lote Mínimo		Gabarito	IAT	Taxa de Ocupação	Taxa de Permeabilidade	Lote Mínimo		Gabarito		IAT		Taxa de Ocupação		Taxa de Permeabilidade
		Gabarito	IAT	Taxa de Ocupação	Taxa de Permeabilidade		SC	CC	SC	CC	SC	CC	SC	CC	SC	CC
A		525 m²	3 pisos	0,6	50%	40%	525 m²	525 m²	3 pisos	6 pisos	0,6	3	60%	75%	30%	20%
B		360 m²	6 pisos	1,5	50%	50%	360 m²	360 m²	6 pisos	9 pisos	1,5	3	50%	50%	50%	50%
C		600 m²	3 pisos	0,75	40%	50%	360 m²	360 m²	3 pisos	3 pisos	0,75	1,2	60%	60%	30%	30%
D		360 m²	3 pisos	1,2	60%	30%	360 m²	360 m²	3 pisos	4 pisos	1,2	2,4	60%	60%	20%	20%
E		600	3 pisos	2,25	50%	30%	600 m²	600 m²	4 pisos	6 pisos	2,25	2,5	60%	60%	30%	30%
F		360 m²	6 pisos	1	50%	50%	360 m²	360 m²	6 pisos	8 pisos	1	2,5	50%	50%	50%	50%
G	ZUM 1	360 m²		1,2	60%	30%	1.000 m²	1.000 m²	4 pisos	4 pisos	1,2	1,5	35%	35%	60%	60%
	ZUM 2	1.000 m²	3 pisos	0,6	25%	65%	180 m²	180 m²	4 pisos	8 pisos	2	3	60%	60%	30%	30%
	ZUM 3	1.000 m²	3 pisos	0,6	25%	65%	180 m²	180 m²	4 pisos	8 pisos	2	3	60%	60%	10%	10%
	ZRU	1.000 m²		0,6	25%	65%	5.000 m²	5.000 m²	2 pisos	2 pisos	0,4	0,4	20%	20%	10%	10%
H		10.000 m²	2 pisos	0,2	10%	80%	5.000 m²	5.000 m²	2 pisos	2 pisos	0,4	0,4	20%	20%	60%	60%
I		1.000 m²	18 pisos	3	30%	15%	1.000 m²	1.000 m²	13 pisos	18 pisos	1,5	3	50%	50%	20%	20%
J		1.000 m²	12 pisos	3	30%	60%	-	-	15 pisos	15 pisos	0,75	3	-	-	-	-
L	ZUM 2	parcelamento não permitido					600m²	360 m²	12 pisos	15 pisos	2	3	40%	50%	20%	20%
L	ZUM 3	parcelamento não permitido					600m²	600m²	12 pisos	18 pisos	2,5	3	40%	50%	20%	20%

ÁREA A SIMULAR	#1	#2	#3	#4	#5	#6	Total
Tamanho do terreno (m²)	26.524	11.851	12.143	42.359	34.984	58.177	186.038
Área de projeção (m²)	4.746	2.373	2.373	7.910	7.119	11.865	36.386
Área total edificada projetada (total construída) (m²)	31.040	14.220	14.220	58.800	47.860	76.600	242.740
IAT permitido	2,5	2,5	2,5	2,5	2,5	2,5
IAT projetado	1,17	1,20	1,17	1,39	1,37	1,32
Taxa de ocupação permitida	60%	60%	60%	60%	60%	60%	60%
Taxa de ocupação projetada	18%	20%	20%	19%	20%	20%
Blocos	6	3	3	10	9	15	46
Unidades habitacionais multifamiliares	432	216	216	720	648	1080	3312
Unidades Habitacionais unifamiliares	26	0	0	114	52	55	247
Total de Unidades	458	216	216	834	700	1.135	3.559
População (unidades x 3)	1.374	648	648	2.502	2.100	3.405	10.677

ÁREA A SIMULAR	#7	#8	#9	#10	Total
Tamanho do terreno (m²)	15.858	16.393	3.233	17.707	53.191
Área de projeção (m²)	4.746	4.746	791	5.537	15.820
Área total edificada projetada (total construída) (m²)	14.238	14.238	2.373	16.611	47.460
IAT permitido	1,2	1,2	1,2	1,2
IAT projetado	0,9	0,9	0,7	0,9
Taxa de ocupação permitida	60%	60%	60%	60%
Taxa de ocupação projetada	30%	29%	24%	31%
Blocos	6	6	1	7	20
Unidades habitacionais multifamiliares	216	216	36	252	720
Unidades Habitacionais unifamiliares	0	0	0	0	0
Total de Unidades	216	216	36	252	720
População (unidades x 3)	648	648	108	756	2.160

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[1] Fonte: elaboração própria, com base na legislação.