Uma investigação empírica sobre a curva de depreciação de valores de imóveis utilizando inferência estatística

prod Production Prod. 0103-6513 1980-5411 Associação Brasileira de Engenharia de Produção São Paulo, SP, Brazil The real estate goods has great durability, and its quality progressively reduces about the economic life, by functional and use. This losses goes to diminishing market value. The functional form of this curve isn t know. This paper presents the estimation techniques to depreciation, with regression analysis, comparing with the traditional (and arbitrary) coefficients. Uma investigação empírica sobre a curva de depreciação de valores de imóveis utilizando inferência estatística Marco Aurélio Stumpf Gonzalez Engenheiro Civil, Mestre em Engenharia. Doutorando em Engenharia - NORIE/UFRGS (Universidade Federal do Rio Grande do Sul/RS). Professor da UNISINOS (Universidade do Vale do Rio dos Sinos, São Leopoldo/RS). [e-mail] / http://www.unisinos.tche.br. Rua Dr. Eduardo Chartier,211/304 - [phone] - Porto Alegre/RS - 90520-000 RESUMO Os imóveis possuem grande durabilidade, e no decurso de sua vida útil, sofrem diminuições de qualidade, devidas ao uso e à desatualização funcional. Estas perdas levam à progressiva redução do valor que o imóvel atinge no mercado. O formato desta curva de desvalorização não é conhecido, à principio. Este artigo apresenta as técnicas de estimação da depreciação para um conjunto de dados. Os modelos foram encontrados por regressão múltipla, comparando-se os resultados com os obtidos empregando os coeficientes padronizados (arbitrários), na forma tradicional. Palavras-chave: Avaliação de imóveis; Depreciação; Mercado imobiliário; Inferência estatística; Modelos hedônicos. ABSTRACT The real estate goods has great durability, and its quality progressively reduces about the economic life, by functional and use. This losses goes to diminishing market value. The functional form of this curve isn t know. This paper presents the estimation techniques to depreciation, with regression analysis, comparing with the traditional (and arbitrary) coefficients. Key words: real estate values; depreciation; real estate market; statistical inference; hedonic models. Texto completo disponível apenas em PDF. Full text available only in PDF format. Bibliografía Recebido em: 10/11/97 Aceito em: 15/06/98 Publicado em: 27/07/98 ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Avaliações de imóveis urbanos (NB 502). Rio de Janeiro: ABNT, 1989. Avaliações de imóveis urbanos (NB 502) 1989 ABRAMO, Pedro. A dinâmica imobiliária: elementos para o entendimento da espacialidade urbana. Rio de Janeiro: IPPUR/UFRJ, 1988. Dissertação (Mestrado em Planejamento Urbano). A dinâmica imobiliária: elementos para o entendimento da espacialidade urbana 1988 ABRAMO Pedro BALARINE, Oscar Fernando Osório. Determinação do impacto de fatores sócio-econômicos na formação do estoque habitacional em Porto Alegre. 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