A influência dos alagamentos e do bem-estar urbano no mercado imobiliário de apartamentos: o caso da cidade de Belém/PA, Brasil

The influence of urban welfare and flood impact on the real estate market of apartments: the case of Belém city (Brazil)

Resumo

Ainda que aferir custos sociais de amenidades seja usual para elaboração de políticas públicas, avaliar a influência do impacto de alagamentos e condições de bem-estar urbano no mercado imobiliário de cidades da Amazônia brasileira é uma investigação ainda não realizada. Assim, por metodologia hedônica, que, além das referidas amenidades, incluiu características físicas de apartamentos, 87 dados foram catalogados no mercado de apartamentos em oferta, no período do inverno amazônico, na área urbana de Belém/PA. Constatou-se que a influência dos impactos dos alagamentos desvalorizou até 10,55% seus preços, Ao passo que as condições de bem-estar urbano indicaram negativa e positiva influência nos preços em até 11,23% e 10,09%, respectivamente. Portanto, esses resultados são importantes para gestores públicos e agentes do setor imobiliário, e podem auxiliar a implantação de planos urbanos e de saneamento para diminuir custos sociais de amenidades e valorizar apartamentos.

Palavras-chave:
Alagamentos; Bem-estar urbano; Hedônica; Mercado imobiliário; Belém/PA.